青浦區多個小區居民反映:外牆剛大修就漏 施工“省”了防水層?

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正在進行外牆施工的17號樓原土黃色外牆已被鏟光，牆上密密层层的畫圈處即空鼓和開裂處。

7月25日，台風“煙花”造成申城風大雨急。青浦區昱秀欣苑小區多位住民致電12345市民服務熱線，稱家中牆壁出現滲漏。和一般小區分歧的是，昱秀欣苑正在進行全小區外牆大修革新，這次的滲漏讓住民們感触不安。

20號樓住民殷密斯稱，台風來臨前，施工方剛鏟除20號、21號樓的外牆，導致這兩幢樓幾乎家家出現滲漏。沒了外牆，滲漏可以理解，但在外牆已經完成修繕的9號、10號樓，滲漏也同樣發生。這是怎麼回事？在小區住民的議論中，“施工方圖省錢沒做外牆防水層”的說法不脛而走……住民想不大白：為何外牆剛大修完就漏？是不是施工質量有問題？

為何故前沒有如斯滲漏？
桃園市通水管,
7月27日下战书，記者來到昱秀新店汽車借款,欣苑。小區在崧潤路上的西大門整體被塑料布包裹著，塑料布上噴繪著“昱秀欣苑小區外牆革新項目”的大字。一塊藍色通知布告牌倚在一旁，上面文字解釋了小區外牆修繕的來龍去脈。據通知布告稱，小區外牆概况出現局部空鼓和開裂，存在平安隱患，因此必要修積木玩具,繕。修繕方法是“鏟除原外牆概况，利用新型涂料從新施工。”住民供给的一份由上海衡宇質量檢測站出具的報告說得更詳細：小區各幢樓東、南、西外牆損壞率廣泛大於15%，缘由在於保溫砂漿層厚度不足、抗裂防護層厚度未達設計请求等施工質量問題。2017年交房的昱秀欣苑今朝仍在保修期內，是以，本年3月起，開發商組織施工方錦宸集團進場對外牆進行周全修繕。

進入小區，樓頂安裝的懸挂設施和挂在外牆上的高空作業吊籃隨處可見，很多樓幢的外側都搭著腳手架和防護網，牆根處壘著成堆被鏟下來的原外牆牆皮，還没有來得及清算。小區最北側的16號、17號、20號和21號樓正在進行施工，記者看到，這幾幢樓的外牆除南側外，其他幾面的原土黃色外牆已悉數被鏟光，剩下溝溝壑壑的水泥內牆，有些觸目驚心。細看，牆面上還密密层层遍及著大巨细小的圓圈，一些圓圈內的水泥內牆已被刨去一層，看起來“傷痕累累”。住民告訴記者，畫圈處恰是“通知布告”上說的空鼓和開裂處，這些區域必要重點修繕，從新涂抹水泥砂漿。

20號樓1101室的徐密斯告訴記者，26日晚，一大灘水忽然從家中朝南臥室的床底下贱了出來，搬開床一看，水正從東山牆牆根處滲進來。“床底下放的東西都被泡了，地板也兴起來了”，徐密斯為此忙得一宿沒睡。20號樓的多位住民稱，由於外牆選擇在分歧適的時間鏟除，幾乎家家戶戶都出現滲漏。雨水不僅從外牆滲入家中，空調管道、排煙管道等各種位置也都成為了滲漏點。

出現滲漏的也不僅僅是沒了外牆的20號、21號樓，在7月20日剛完成外牆施工的9號、10號樓，也有多戶住民稱家中出現滲漏。10號樓601室的吳師长教師家中，撩開客廳東南角和北側臥室窗戶的窗帘，隻見窗台下方牆面濕了一片，牆皮已起皺﹔10號樓401室蔣姨妈家中更厲害，同樣位置的牆面已彻底被泡爛，出現玄色霉斑……他們告訴記者，這樣的滲漏此前從未出現過。

“防水層”從“無”到“有”

“外牆鏟了有點漏正常，我們這兒都修睦了，怎麼漏得這麼厲害？”7月27日下战书，在小區10號樓門口，很多住民將記者圍住，紛紛表達對外牆施工質量的擔憂。一名住民的說法引發熱議，據稱7月27日上午居委會曾組織召開關於滲漏水問題的溝通會，會上外牆施工方代表白確暗示：“新修的外牆中沒有防水層。”

27日當天，受台風影響，小區內施工暫停，記者並未找到施工人員。7月31日，記者再次來到昱秀欣苑。16號、17號樓外牆上，工人正站在吊籃裡對畫圈處進行打磨，大塊牆皮不斷掉落，灰塵四處飄散。一位現場負責人拉著鉴戒線站鄙人方，他斬釘截鐵地說：“當然有防水層”。依照施工工藝，鏟除外牆從新刷上水泥砂漿後，會涂抹一層防水的“界面劑”，外面再粉刷兩層耐水膩子和防水涂料，可以起到防水感化。

在小區7號樓前，記者找到堆放在小區內的界面劑、膩子等施工質料。但在界面劑的利用說明中，隻稱用於“基層封閉和牆面加固處理”，真的能起到防水層感化嗎？在小區西門南側外牆施工方設立的咨詢辦公點內，記者找到施工方代表儲桂華。他告訴記者，“沒有防水層”的說法出自其口，但他原意是外牆本就不存在所謂的“防水層”，住民歪曲成為了施工方沒有做防水層。儲桂華反復強調，昱秀欣苑的外牆施工，“是彻底依照規范來的”。

記者從小區地點的逸秀社區居委會得悉，7月27日當天小區裡最少有17戶住民反應家中出現滲漏。居委會第一時間请求施工方建立臉部清潔霜，應急處置小組，挨家挨戶上門排摸漏水情況，摄影登記後待晴和進行修繕，同時對室內裝修進行修復。儲桂華稱，據施工方上門調查领會，外牆已修繕竣工的幾幢樓內，滲漏均發生在窗戶周邊，“與外牆施工沒有關系”。滲漏缘由一方面是窗戶的密封膠老化開裂，另外一方面是鋁合金窗戶利用的是較老的拼接工藝，接頭處處理不善、未打滲水孔都會導致雨水滲入牆面。

對這些說法，住民們提出質疑：“那前幾年窗戶為什麼沒有漏過呢？”

新修外牆沒有保修期嗎

對於昱秀欣苑住民報修的滲漏，儲桂華暗示隻要在外牆修繕期間發生的，都會予以處置。但他認為，小區仍在5年保修期內，窗戶導致的滲漏實際應該由開發商負責保修。

類似昱秀欣苑發生的外牆大修後出現滲漏的情況並非個案，且在一些小區，滲漏若何修、誰來修並不明確。如尚泰路58弄徐涇北城欣沁苑東區的住民反應，小區從客岁起對外牆進行大修，今朝僅小區門口的兩幢樓還没有結束，其余樓都已換了“新脸孔”。可在本年台風期間，小區972戶住民中，最少有50余戶反應屋內內牆滲水、脫皮等問題。

日前，記者前去徐涇北城欣沁苑東區领會情況。在住民李師长教師家中，東側的主臥和兩個次臥北面均分歧水平出現內牆滲水，晴和後牆面上大巨细小的滲水痕跡很明顯。他告訴記者，4月剛購入此處新居，滲漏導致新居裝修擱淺。

7月28日，徐涇鎮北大居社區黨委在尚泰路居委會就外牆革新產生的問題召開協調會。據领會，這已經是圍繞相關問題召開的第5次協調會。據現場勘測，住民樓內牆滲水一是由於空調機位平台與牆體接縫處未做好防水、外牆各類孔洞未做好密封和外牆開裂等缘由而至。

新修睦的外牆怎麼會開裂？據施工方稱，是因為內牆體存在伸縮裂縫，鏟除原無機砂漿保跳繩機,溫層後裂縫更明顯，盡管已採取多種辦法，但外牆再次出現裂縫難以防止。

記者走訪發現，多戶住民的滲水問題確由外牆開裂導致。施工方稱修漏需在外牆裂縫處利用丁基膠處置，且維修方案需召開業主大會征詢表決，往後再修還要動用小區維修資金。對此，住民郝密斯認為，外牆興師動眾大修後仍然開裂滲漏，几多也說明施工質量不過關，理應由施工方善後，“新修的外牆，施工方難道不設保修期嗎？”