楼體外墙開裂可用维修基金修缮

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問：咱们小區内大部門為七层砖混布未上市,局室第楼，本年四、5号楼外墙呈現不少缝隙，墙皮開裂，特别是阳台的部門，有的開裂大，有的開裂小。一般都是從外墙窗洞位置裂開，程度缝隙，也有是在纵横墙交代位置開裂的，外墙缝隙造成墙體渗雨，紧张影响正常利用，请問维修的话應當找谁？可以動用當初交房時缴纳的衡宇维修基金嗎？
　　答：衡宇维修基金，包含衡宇公用举措措施專用基金和衡宇本體维修基金。衡宇公用举措措施專用基金简称專用基金，用于物業共用部位、公用举措措施及装备的更新、革新等項目，不得挪作他用。上述案例中楼體外墙開裂，属于大眾部位的大修，可申请利用衡宇维修基金。详细流程是：由開辟商或单元提出申请、提交维修工程预算；由房地局物業中間审核、勘查，并核對檔案、列出分摊清册；申報单元领取分摊清册、業主具名，物業处卖力拿到三分之二以上業主具名赞成後公示；物業处审核上報、房管局带领审批後便可以由物業中間拨付首期工程款；维修竣事後，物業中間收到提交的工程完工驗收中正抽水肥,陈述後拨付尾款。