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大要只有切身體驗，住别墅住上一段時候，才可以或许真正领會到，别墅實在真没有外界想象中那末浑然一體，信赖這些年，也没少听到“連夜從别墅搬回市區大平层”的消息。
按照小我的切身履历，简略說一下，住别墅時代呈現的各類忧?和忧郁，排行不分前後：
一、關于爬楼梯
天天频仍上楼下楼，其實太使人心烦，有時辰下楼用饭，但手機忘在楼上卧室了，手機响了還要敏捷冲上楼看，天天上下無数次，别說装電梯，由于就那末两三层楼，底子没有等電梯的耐烦，還不如步梯冲上去，多是由于年青身體和谐能力好，没有摔過碰過，但若是老年人或小孩，就不必定了。并且，持久如许爬上趴下，對付膝枢纽關頭的侵害，也不容轻忽。
二、關于温度和湿润
温度和湿润問題，大要是大都别墅業主都旧调重弹的問題，湿润天然不消說腳癢止癢藥膏，了，就算是有地下室、有新風體系和除湿機，住過三五年以後，地下室的湿润就像梦魇，很難完全解决，有時辰乃至連一楼城市墙皮起皮發霉。
而温度問題，主如果冬季取暖和， 就算是有空调+全屋地暖的结果，在别墅的客餐厅远远不如在卧室暖和，由于空間太大，并且采光面的玻璃不小，很難保温，電费损耗也大，以是冬季不少家人都是蜷缩在楼上卧室的。
三、關于蛇虫鼠蚁
别墅由于比力“接地气”，常常有一些小生物從門口花圃爬進屋里来，好比老鼠咬断網線、在沙發底部钻洞台北援交,等，若是老鼠之類的還可以經由過程養猫或捕鼠笼解决問題，可是虫蚁問題真的是使人防不堪防的，有的虫子是從下水道、地漏爬進来的，不成能把地漏都堵了吧。住别墅，根基上各類防虫灭鼠的东西、甲由藥等，都是居家必备。
四、衛生很難本身掃除
别墅空間大、房間多，物件也比力多，有的落灰區域不常去大房間（好比储物間、保母間），還會有蜘蛛结網，想起来要掃除整栋屋子的衛生，就底子没有阿谁心力了，每次都是血汗来潮刚起頭掃除完一個功效區（好比餐厅、厨房），就力有未逮抛却了，以是那末大工程的衛生干净，每次都是要请專門的家政，2~3小我都要掃除差未几一成天。
五、花圃、院子的利用率不高
不少人大要和咱们最起頭抱着一样的設法，所谓“买别墅就是买院子”，以是筛選院子大的户型，可是最後現實利用下来，實在花圃、院子的用場并無想象中那末大，若是用来莳植水果蔬菜，種的速率底子赶不上吃的速率，一茬一茬摘完就没了，重要仍是寄托超市采辦；而若是是莳植花草苗木，不少人也是三分钟热度血汗来潮，比及後期玩腻了，就是荒花野草無論掉臂了，并且日晒雨淋風吹雨打的，也顾不外来。用来養宠物，好比養鸡、養狗，也是聊胜于無，花圃、院子還轻易招惹一些野生小動物，好比刺猬、野生鸟類進来，带来一些沾染病菌。
六、配套比力差，像糊口在屯子
很少有别墅是位于市中間城區的，若是有，那必定很贵，不是一般家庭买得起消费得起的，大大都别墅仍是位于近远郊區，或都會邊沿板块，這些區域的教诲、醫疗、贸易配套等方面，都是“低配版”或“减配版”的，連每周去比力大型的連锁超市买菜，都要開車好几千米远，以是，若是有人在超市每周碰到大量采购生鲜食材的，不要诧异，可能這個主顾是住在郊區的别墅。
此外讓人比力揪心的就是孩子的教诲質量，和白叟的醫疗便當度，郊區的黉舍的上课進度和上课模式，公立黉舍和私立黉舍之間的不同，是很大的，以是不少業主的孩子不等闲在公立私立之間轉學，有的一轉曩昔跟不上，成就江河日下；而白叟若是突發疾病或其他不測状态，郊區的不少病院并不是三甲，处置一些繁杂的病症比力辣手，也没有主城焦點區市區病院那末多装备和履历，而若是去主城三甲病院，哪怕開車或等救护車，都要等很长公園座椅清洗，驅蚊艾條,時候，各種未便，终极不少别墅業主，仍是在配套上讓步了，又搬回了市區。
七、關于升值和本錢
听過一個邻人的說法是，买别墅就别想着二手房升值了，能不亏點卖出去就算好的了。
确切是，别墅市場原本已够小眾的了，若是加之各家各户的装修气概（有的别墅業主装修审美，乃至會辣眼睛），有的喜好欧式繁复，有的喜好中式复旧，就更是眾口難调了。
實在，比起将来别墅能不克不及卖出去的問題，更值得存眷的，是别墅對家庭現金流的延续损耗，物業费、水電费、家政保护、举措措施调養、市區通勤本錢等，所有的加起来，乃至都将近至關于在市區住旅店或租一套大平层的房錢了，很不劃算。
另有更讓人心累的，是装修時辰投入的大几十万乃至上百万的装修本錢，這些都是别墅的沉没本錢，低價卖吧，买家未必喜好如许的装修气概，依照毛坯房的代價原價轉手吧，本身又舍不得割肉放血，以是常常在延续性的現金消耗和沉没本錢之間纠结和挣扎。
有時辰想一想，也许那些买了别墅，但没有预算继续装修而终极選擇讓屋子空置的人，或许才是實時止损塞翁失马的聪慧理性人吧，不外最明智最理性的，就是一起頭就没买别墅的人。 |
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發表於 2023-4-6 18:55:25
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